Приобретение жилья в ипотеку требует обязательного страхования объекта недвижимости. Законодательно это требование закреплено в ФЗ N102 «Об ипотеке»
При оформлении ипотечного договора одним из условий является соглашение гражданина застраховать приобретаемое имущество на весь срок выплаты займа. Но совсем не обязательно этот период продлять полис только у одного страховщика. При каких условиях и когда можно его сменить?
Когда можно поменять страховую компанию при ипотеке?
Сделать это можно один раз в год при процедуре пролонгации страхования. Дело в том, что обязательства по страхованию заемщик берет на себя на протяжении всего срока выплаты ссуды, но каждый год должен предоставлять банку документы о продлении договора с имеющимся страховщиком или полис от другой компании, к которой он решил перейти. Также смена страховщика при ипотеке возможна вне очереди по времени при переездах.
При этом важно учесть, что выбор страховщика впервые или при его смене должен осуществляться в соответствии с требованиями банка, выдающего ипотеку. Все условия следует детально изучить в договоре, в зависимости от предприятия они могут меняться.
В частности, банк может выдавать займ при условии страхования недвижимости в СК из определенного перечня. Например, нередко выдвигаются требования к уровню аккредитации страховщиков. Так банк защищает интересы свои и клиента, доверяя риски только хорошо зарекомендовавшим себя предприятиям.
Выбрать страховую компанию согласно требованиям можно с помощью рейтинга компаний по страхованию недвижимости.
Пошаговая инструкция по смене страховой компании на более выгодную
Процедура предполагает ряд обязательных этапов:
- Анализируем договор с банком по ипотеке. Важно изучить детали условий перехода к новому страховщику, ведь они могут подразумевать дополнительные ограничения по выбору нового страховщика или определенные требования о порядке уведомления банка при его смене. Все это следует учесть до начала процедуры перехода, чтобы избежать неприятностей или даже штрафов.
Требования банка к страховой компании по ипотеке можно найти на сайте банка. Например:
- Рассматриваем доступные предложения от страховщиков. Особенно важно учесть подходят ли они под требования банка, где была оформлена ипотека. Также необходимо тщательно сравнить условия имеющейся страховки и той, на которую планируется ее сменить. Если перечень рисков в новой меньше, есть большой риск получить отказ банка или он может повысить в связи с этим процентную ставку по кредиту.
Сделать это можно на нашем сайте, нажав на кнопку ниже:
- Отправляем уведомление банку о смене страховщика согласно условиям договора. Например, лично посетив офис или отправив информацию на электронную почту. В идеале убедиться в том, что банк согласен к такой смене без последующих изменений условий договора и других непредвиденных сюрпризов.
- Проводим процедуру расторжения с имеющейся страховой. Также исследуем в договоре все условия и подводные камни в индивидуальном порядке. Выполняем требования по форме извещения, написанию заявления. Часто требуется детально описать причину отказа от дальнейшего сотрудничества. Если компания отказывается расторгать договор, это решение всегда можно обжаловать в судебном порядке.
- Подаем заявление на оформление полиса страхования по ипотеке в новую компанию. Необходимо быть готовым к тому, что процедура потребует сбора такого же пакета документов, как и при первичном заключении договора о страховании. Ведь компании необходимо будет оценить все особенности и риски, чтобы сформировать условия в индивидуальном порядке для нового клиента.
Необходимые документы
Общепринятый перечень обязательно включает:
- оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность;
- справку о состоянии здоровья заявителя;
- отчет экспертов о рыночной стоимости объекта страхования;
- документы по сделке купли-продажи;
- регистрационные документы на недвижимость.
В зависимости от условий каждого страховщика данный перечень может быть расширен по его усмотрению. Поэтому перед переходом в новую компанию лучше заранее уточнить весь список бумаг, необходимых для успешного заключения сделки.
